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周广桂律师，扬州知名律师,现执业于江苏擎天柱律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
不管是什么的担保都是需要一定的流程的，如果没有流程的话，就是按照想做的方式去做，可能是不会符合法律的规定的，如果不符合法律的规定，就没有法律效力。下面就为大家介绍一下房产抵押担保的流程。
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡、村企业的土地使用权不得单独抵押。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押等。
1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：
依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；
抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；
乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。
以上就是为大家介绍的关于房产抵押担保的流程的相关内容。房产抵押担保更是如此，因为房产是很重要的财产，要是不遵照法律的流程，不合法的话，就是没有法律效力，很可能会到头来竹篮打水一场空。所以一定要按流程办事。
在我们日常生活中对于二手房的按揭贷款年限来说，一些人可能是不太熟悉的。我们都知道任何事情都是有时间限制的，那么，二手房的按揭贷款年限是多久呢我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天的就带你了解与它相关的法律规定。下面，请看详细介绍。
一、二手房的按揭贷款年限是多久
一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
１、二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年；
２、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
３、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过６０岁；
从上述规定来看，二手房贷款长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。
二、影响二手房按揭贷款年限因素
１、贷款人年龄
年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则较短。
不过，目前中国工商银行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从６５周岁延长到７０周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过７５年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是３０年，没有改变。
２、房龄
房龄在２０年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒贷；而房龄较新的房产就比较容易申请贷款，且贷款的年限也比较长。
二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年，有的银行规定不能超过４０年，也有的规定不能超过５０年。
３、土地使用年限
首先需要明确了解，土地使用年限≠房龄。
土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的；而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的，因此房龄通常要小于土地使用年限。
目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行的规定也不相同，购房人在贷款前最好咨询贷款银行对土地使用年限的相关规定，查清所购买房屋的土地使用年限还剩多少年，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
４、贷款人还款能力
还款能力越强，贷款期限越短。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
三、购房贷款年限如何规定
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和;商住两用房;的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款年限如何规定
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。
新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限如何规定
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
以上就是的资料整理。我相信大家通过阅读以后，可以更加清楚了解二手房的按揭贷款年限是多久这个法律问题。掌握提取的方法和时间，让自己的经济利益得到更大程度的发展。严格规定二手房按揭贷款的时间是为了更好的规避一些法律问题的出现。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。
来源: 扬州知名律师 Tags: 房产抵押担保的流程,二手房的按揭贷款年限是多久