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周广桂律师，扬州知名律师,现执业于江苏擎天柱律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
个人房屋二次抵押贷款实际上是我国为了缓解借款人的融资压力而设立的制度，那么个人房屋二次抵押贷款的规定有哪些呢下面就由为大家介绍个人房屋二次抵押贷款规定，希望能对大家提供帮助，增强自身理解。
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。
房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的 去遵守。
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
以上就是为大家分享的有关;个人房屋二次抵押贷款规定;的法律内容，早在几年前个人房屋二次抵押贷款的相关制度已经取消了，作为贷款人要了解最新的政策性规定。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。
房产的抵押一般是发生在贷款或者是破产进行财产清算的情况下进行的。人们当然的是不喜欢发生房产抵押的，即使是有贷款的情况。大家很多人都不了解房产抵押生效的要件。下面就让为大家带来房屋抵押合同生效要件是什么的相关内容。
一、房屋抵押合同生效要件是什么
抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。
抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；;抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同;。
抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；;本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;。
当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
以上就是为大家带来的房屋抵押合同生效要件是什么的全部内容。关于房屋抵押的内容还有很多，但是由于篇幅有限就不一一展开了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。
来源: 扬州知名律师 Tags: 个人房屋二次抵押贷款规定,房屋抵押合同生效要件是什么