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周广桂律师，扬州知名律师,现执业于江苏擎天柱律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
核心内容：购买房地产的目的一般有两种：一是为了消费，二是为了投资，并使之升值。然而由于房产是一种不动产，流动性很差，且难于变现，因而能否投资升值，往往要受到很大的制约。有时还可能造成资金积压。在本文中，的将为您介绍房产抵押中的法律规定，希望能对您有所帮助。
按照法理来说，抵押、转让土地使用权和抵押、转让房屋所有权都有一个单独抵押、转让还是房地一起抵押、转让的问题，为什么《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》、《房地产管理法》只规定房屋转让时，土地使用权随之转让，立法者当时的立法意图到底是什么，我们很难猜得到。不过《担保法》此条所处的位置或许可以给我们一些解释。
一、房产抵押的法条分析
一般的说，条文都不是孤立存在的，一个规范总要有一个规范群，立法者不会无缘无故的组成一个规范群，规范群内部的逻辑联系恰恰可以窥出立法者的立法意图。所以，在民法解释学上，体系解释是一个非常重要的方法。有意思的是，如果仅仅单独设定房屋或者土地使用权的抵押，土地使用权或者房屋所有权也随之抵押的话，就是抵押权效力的扩张。本条应该规定在《担保法》第三章第三条抵押的效力一节，方才合乎逻辑。但是，本条并没放在此处，而是放在了抵押和抵押物那一节，在这一节所要解决的问题不是抵押权扩张的问题，而是什么情况下，哪些财产可以充当抵押物的问题。《担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。本条第二款规定，以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。衡量这两款，第二款仅仅规定出让土地使用权的抵押，言外之意，对划拨国有土地使用权并不允许抵押。但是，再回来参考第一款，如果划拨土地使用权的房屋抵押的，那么，该房屋占用范围内的划拨国有土地使用权也就应该同时抵押。这在第三款的印证下更加鲜明。第三款针对集体乡镇村企业的体积土地使用权问题做出了特别规定，不允许单独抵押，但是，如果以企业建筑物抵押的，占用范围内的集体土地使用权同时抵押。所以，我认为，主张《担保法》的本条规定扩张了抵押权的效力，可能是一个误读，本条的目的或许更多的是为了解决划拨国有土地地用权或者集体土地使用权的抵押或者流转问题，而不是在于扩张抵押权的效力。
我们要知道，房屋是可以进行抵押贷款的，贷款机构也会要求借款人出具房屋评估报告，因此，房屋想要进行抵押贷款，从而申请房屋评估的话，是会涉及到评估费用的。怎么打离婚官司本文由为您介绍关于申请房屋抵押贷款的评估费。
从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。
北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的 累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元的收取评估总价的 0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
1、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料；
2、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同；
3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户；
4、借款人按期归还贷款本息；
5、贷款结清，到银行办理撤押手续。
申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民；
借款人要具有稳定的职业和良好的信用；
在当地有个人房产；
房产能上市流通，产权清晰；
具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力；
银行规定的其他条件。
申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民；
申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明；
申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力；
申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人；
相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件。
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来源: 扬州知名律师 Tags: 房地产抵押制度分析,申请房屋抵押贷款的评估费