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周广桂律师，扬州知名律师，现执业于江苏擎天柱律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
资质与注册资本、人员配比及管理面积相关
对于很多小区物业公司资质低却收费贵的问题，广东正大联合律师事务所律师李瑾在接受本报记者采访时表示，住宅等级和物业管理企业资质等级是不同的概念，物业管理收费与物业管理企业资质等级也并无必然联系。
根据2007年相关规定，物业管理企业资质等级分为一、二、三级。一级资质物业管理企业要满足多个硬性的规定，比如说注册资本人民币500万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人等物管人员的资质规定；管理物业面积多层住宅200万平方米、高层住宅100万平方米等等。而二级、三级资质物业管理企业的相关条件逐级降低。
根据此规定，物业公司管理资质的高低级别，和其提供的服务并无必然联系。其评判的标准主要在于其注册资本、管理面积及物业管理人员专业资格等，但这些却并不表明他们就一定要提供“一级”的服务。
收费标准与提供服务的等级标准有关
广州市物业管理专家谢凯表示，物业管理收费与其提供的服务直接相关。一些具备一级资质的企业，提供给业主可能只是一般的服务、收取平价的管理费；而一些不知名的小企业，也许可以提供更好的服务，收费也更贵。
物业管理费收费高低与其提供服务的标准到底如何呢的附件有规定，基准价一级有电梯1.7元/m2/月，无电梯0.85元/m2/月；二级1.25元/m2/月，0.62元/m2/月;三级0.91元/m2/月，无电梯0.45元/m2/月。
但是，此处的“一级”服务与物业管理公司的级别，却不是同样的概念。具体而言，对于物业公司提供的服务，也是划分为三大等级，而各级别的服务在综合管理服务、房屋管理、功用设施设备维修养护、维护公共秩序、保洁服务及绿化养护管理等六大方面都有详细的内容与标准以及权重要求。
在的附件基准价个级别提供的服务内容则需要和的级别相对应。
业主大会或者业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期２－３年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选 产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由５－１５人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过５０％，或首户入住已满２年的新建居住小区，均可组建业主委员会。
业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：
召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；
代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
审议年度管理工作计划、年度费用预算；
监督公共建设、公共设施的合理使用；
监督业主公约的实施；
业主大会赋予的其他职责。
业主委员会的义务有：
向业主大会报告工作；
执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；
贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；
接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；
业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。
以上就是为您整理的关于业主大会决议有没有法律效力的相关内容，物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督；而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。
来源: 扬州知名律师 Tags: 物管公司收费标准与其资质无关,业主大会决议有没有法律效力