(1)、所需材料：
　　1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;
　　2、土地使用证;
　　3、固定资产投资许可证;
　　4、建设工程规划许可证;
　　5、施工许可证;
　　6、竣工验收证明单;
　　7、建筑平面图。
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　　(2)、程序：
　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;
　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;
　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
　　6、发证：房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
　　通俗的说法是：
　　办理房产证流程
　　消防验收(乌海消防支队)
　　环保竣工验收(排污许可证取得，三同时验收、环境监测报告)
　　房产测绘(测绘院)
　　防雷验收(乌海气象局)
　　规划验收
　　质监验收(质监站)
　　档案验收(档案管)
　　竣工备案表
　　房产证取得
　　开发商无法办理或长期得不到大产证的8种情况
　　1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
　　2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
　　3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
　　4.开发商没有完成竣工备案工作;
　　5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
　　6.楼盘被法院查封;
　　7.开发商没有取得建筑面积实测数据;
　　8.开发商不及时办理“大确权”;
 


来源: 扬州知名律师  

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