国家规定：购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，但赠与的住宅则可以免征该税费。由于利益的驱使，近日，仍有个别中介公司在怂恿客人通过赠与的方式进行交易过户，以达到避税的目的。赠与真的更省钱吗？其间将面存在什么风险？

赠与可省5％税费

     据介绍，如果按正常方式办理过户，目前买卖双方需要缴纳以下的税费：

买方：

a、契税：物业评估价×1.5％（商用用房或面积大于144平米的住宅税率为3％）

b、交易服务费：3元×建筑面积（单位：平方米）c、交易印花税：物业评估价×0.05％d、产权转移登记费：50元（产权转移每增加1人加10元）

e、证照印花：5元/本卖方：

a、交易服务费：3元×建筑面积（单位：平方米）

b、交易印花税：物业评估价×0.05% c、营业税：物业评估价×5.5％（购买出证未满五年的）

d、个人所得税：物业评估价×1％（购买未满五年的）e、土地出让金：物业评估价×1％（房改房）

f、分摊面积楼价：分摊面积×成交单价（如果产权证注明未购买分摊面积的，总楼层为9层或以下的按照套内面积的10％计算，总楼层为10层或以上的按20％计算）

g、测绘费：房改房未购分摊面积的需征收。在广州房地产交易中心（珠江新城内）过户收20元，在海珠区过户收1.36元/平方米。

    如果以赠与的方式办理过户，涉及的税费将包括：a、赠与公证费：50元/平方米或评估价×3％b、赠与契税:评估价×3％c、登记费:50元（每加1人加10元）d、土地出让金：评估价×1％（房改房）

e、分摊价款：分摊面积×成交单价（楼宇未标明分摊面积的，总楼层为9层或以下的按照套内面积的10％计算，总楼层为10层或以上的按20％计算）

f、测绘费：房改房未购分摊面积的20元；实地测绘的1.36元/平方米经过计算，很明显，从办理交易及过户的税费来看，通过赠与方式转名，确实可以省去大约5％的税费。

五大风险赠与使不得

    虽然以赠与方式办理过户，可以省去一定的费用，但交易双方若以赠与的方式进行交易，将会存在着较大的风险。其中，最大的风险就是：业主在“交易”之后，有可能收不到房款。因为“买方”（即事实上的受赠方）有可能以物业是无偿赠与为名抵赖而拒付房款，这也是转名性质决定了有可能产生的风险与漏洞。

    另外，政府部门可能会对赠与的真实性产生怀疑，所以赠与时办理的公证可能会不成功，从而影响了下一步的“交易”运作。按正常的情况说，“买家”是以受赠的方式获得物业的，从法律的角度看，“买家”所付出的成本应该是零，未来再出售的话，就有可能面临需要全额征税的局面。据悉，国家未来将有计划对受赠后出售的物业征收高额的个人所得税。

    与此同时，银行也会认定受赠方不需要付出任何金钱，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款业务的，但可办理房屋过户后的抵押贷款业务，通常该类房屋的贷款额都会低。正是上述的种种风险，顺驰地产相关负责人提醒消费者，买卖双方应慎防为节省几万元的税费而造成几十万元的交易金额损失。
 

来源: 扬州知名律师  

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