买房是百姓生活中的一件大事，所以，人们在买房时往往都十分谨慎小心，害怕上当受骗，而在房屋买卖过程中，人们最犯难的就是不知道如何识别房产证的真伪。建设部于２００２年实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时，在全国启用新的统一印制的房屋权属证。那么，怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪？

    新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。权证印制质量上乘，封面为红色（他项权证为兰色），印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。

    根据上述新旧权属证的不同和新证的特点，我们对权属证书的真伪就不难区别了。
   
    由于新证是独家按照专门工艺和选用专门材料印制，它的质地和印制质量非一般可比。大体印制精良者为真，印制粗糙者为伪。这是从感官上区分。当然，最重要，最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面:

    1.建房注册号
    
    由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。那么在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。 

    2.发证机关（盖章）
    
    这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，他们发的权证都属于非法，无效的；二是所盖印章均系机器套印，印迹清晰，干净，均匀，手工盖印是不可比的。 

   3.团花
   
    在封面里页有由土红，翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。
   
   
   4.花边
   
    首页，即发证机关盖章页有上下等宽，对称，左右等宽，对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻，清晰。 
    

   5.暗印，水印
    
   所用纸张为印钞纸，浅粉底色，等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水和房屋。 
   
    6.编号
   
    在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。
   
    7.发证编号
    
    即首页花边框内上端由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册，档案记载相一致。

    按照上述权证的特点和防伪功能，进行综合审查考虑，你手中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。

来源: 扬州知名律师  

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