了解竞拍程序规避竞买风险 购买拍卖房有学问
　　姜小姐刚刚来到深圳不久，和男朋友准备买一套小面积房居住，自从发现《深圳晚报》上有拍卖房屋的信息后，每周二和周四，姜小姐拿到晚报第一时间就是看土地房产交易中心的拍卖房信息资料。最近，姜小姐看中了一套拍卖房，可是对拍卖程序却有很多不懂的地方。
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　　深圳有不少像姜小姐这样的人，随着购房渠道多样化，参加房地产拍卖会已成为一些市民的购房途径。由于拍卖的房子相对而言性价比较高，因此，很多市民都积极参与。目前在深圳市土地房产交易中心进行现场拍卖的房产主要是法院委托的拍卖房。作为普通的老百姓，到土地房产交易中心竞买拍卖房有保障，但如何购买却需要注意一些事项。
　　看房的哲学
　　竞买人如果看到自己满意的拍卖房，在交付定金后，可以通过《拍卖公告》上的联系电话预约登记看房。交易中心一般会在组织拍卖之前1周内，根据登记情况将具体标的看房时间通知竞买人。据悉，目前交易中心每周组织3至4次看房服务。
　　竞买者看房，事先必须查阅有关资料，了解房子的产权情况如使用年限、权属、面积、税费等有关情况，获知房屋目前的市场价值。实地查勘时，注意搞清地段、交通、配套、环境、物业管理、房屋楼层、朝向、结构、面积及实用等相关因素，用心掂量出房子的分量和自己能承受的价格。有条件的话，可多去现场观察，了解标的门窗是否被损毁、取走，最好选择不同天气，下雨天可以看出房屋是否存在渗漏现象等。
　　另外，看房子里是否有动产，如果有，一定要搞清这些动产和物业拍卖的关系。还有，房子的使用面积也要注意，市民要谨慎选房。
　　减少和规避风险
　　房子是一笔很大的交易，怎么减少和规避竞买风险，这是很多人关心的问题。土地房产交易中心在拍卖服务中，创造性地邀请银行开辟出银行按揭付款的举措，使更多的竞买人受惠。但是竞买人也应该提高风险意识，不管能否看到房，竞价前尽量到交易中心查询相关的拍卖资料，记录拍卖委托书、评估报告、查丈报告、电脑记录内容;尽量到实地看一看周围环境，问一问上下左右邻居和物业管理单位有关拍卖房的情况，多一点查问少一分担忧，多一点信息少一分风险。
 


来源: 扬州知名律师  

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