手续已简化压证不存在
　　据天津市房地产管理局权属处的负责同志介绍，1998年以后，由原来的手工办证全部转向微机。这之前，办产权证程序、环节多，因此，人为地造成了产权证办理时间过长，发放迟缓的现象。2000年以后，简化了程序，减少了环节，房地产管理局主动催单位来办证，效率明显提高。只要手续证件齐全，在规定的时间内一定办完应有的程序，决不存在压证现象。
　　哪些房拿不到产权证
　　拿不到房产证的有以下几种房，据权属处的负责同志介绍：
　　一是联合开发建房。
　　联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐等问题。而且联建各单位在房屋出售时，对于出现的问题不是采取积极的态度，而是互相推诿，致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。
　　二是不具备开发和售房资格。
　　这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”，他们建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以，当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时，已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决。
　　三是建设单位无证售房。
　　有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。
　　四是购房单位无证售房。
　　主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下，通过房改将房屋出售给本单位职工，从而导致买房的职工在交款后迟迟拿不到产权证。
　　五是一些建房单位前期手续齐，也有销售许可证，但不执行国家的有关规定，以种种理由拒绝进行房屋新建登记，这样购房人也很难办理产权证。
　　消费者，你也有责任
　　其实，解决产权证发放难的问题，消费者也有相当的责任。权属处的负责同志提醒消费者在购房前期就应注意以下相关的问题：
　　首先要查验开发商是否有“四证”。
　　其次购房者在和开发商签订购房合同时，一定要读懂合同，必要的时候应该“先小人后君子”。买房请律师目前还是少数，其实这也是一个很重要的环节，用法律的形式将合同或契约固定下来，会避免日后的诸多麻烦。
　　最后一点是建议消费者在购房时，尽量买现房，心明眼亮。
　　在市场经济条件下，房屋已成为货真价实的商品，有了产权证可以做很多事情，开发商、卖房单位要多为买房人着想，抓紧时间把产权证办下来。不要让消费者焦虑。

北方网

来源: 扬州知名律师  

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