最近我想购买一套商品房，但是又很担心房屋产权证能否及时拿
到。我想咨询一下是否五证齐全、合法的商品房只要付了款取得钥匙
入住就理所当然获得该房屋的产权并拥有了房屋产权证？王女士
　　先来介绍一下有关城市房屋权属的一些相关知识。首先，城市房
屋权属，必须依法实行登记。《中华人民共和国房地产管理法》第
59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”房
地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋的所有权
占有、使用、收益及处分的权力以及由上述权力产生的抵押权、典当
权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋归属关系的行为。因此，
“登记”是房地产行业商品进入流通领域而进行交易的一个必经环节，
也是房屋产权归属的一个重要法律依据。其次，必须到房地产行政管
理部门办理登记，领取房地产权证。《中华人民共和国城市房地产管
理法》第60条规定：“由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并
颁发房屋所有权证书。”其他任何单位和个人都无权颁发。再者，只
有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能
申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》。我国《城市房屋权
属登记管理办法》规定：房屋权属登记分为：1、总登记；2、初始登
记；3、转移登记；4、变更登记；5、他项权利登记；6、经销登记。

　　对商品房买卖而言，房地产开发企业应当在新建房屋竣工后的3个
月内向房屋行政登记机关申请房屋所有权初始登记，即申请取得房屋
所有权证，并应提交用地证明文件或者土地使用许可证，建设工程规
划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。
只有当开发企业在初始登记，并取得新建商品房《房屋所有权证》后，
购房人才能申请房屋权属转移登记，转移登记后的房屋方可进行买卖、
交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等。所以，没有商品房
的初始登记，即开发企业申请领取的房屋所有权证，也就没有商品房
的转移登记，即购房人申请领取房屋所有权证。购房人应持开发商提
供的房屋所有权证等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房付
款凭证等，到市房地产管理局所属的房地产交易中心办理房屋交易手
续，并缴纳有关税费，尔后办理权属登记，领取购房个人房屋所有权
证。
　　所以，买了合法商品房，并不等于就有了房屋产权，只有进行了
房屋权属转移登记并获得了由房地产行政主管部门颁发的房屋所有权
证，才算真正确定了房屋的产权。此外，五证齐全只能说明开发商具
备建房和售房的资格，房屋产权证的真正落实还受其它很多因素的制
约。
 


来源: 扬州知名律师  

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