房产过户之购房常识篇(二)
2013年11月5日 扬州知名律师 http://www.yzzmlaw.com/
文章分析了房产过户之购房常识:央产房上市该如何定价、央产房遇到“超标”如何处理、央产房上市交易费用有哪些;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户之购房常识,购房常识等相关信息咨询。
······接上文
三、央产房上市交易费用有哪些
央产房交易的过程会有两部分费用,一部分是交易过程中的税费,一部分是定点经纪公司收取的服务费,当然如果所有手续都自己办理,就不产生这部分费用了。
1.交易税费(由国家相关部门收取)
(1)标准价补成本价
按标准价购买的住房,出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款,取得全部产权后上市出售;也可在交易过程中按购房当年房改成本价的6%计算应扣除的价款,再按规定缴纳税费后,收入全部归产权人个人所有。
(2)买卖双方需缴纳的税费
卖方需缴纳的税费
印花税:成交价×0.05%
营业税:房屋购买后不足一年欲上市出售的,需要缴纳营业税。
具体公式:营业税=(成交价-住房补贴面积标准部分的经济适用住房款-已支付的超标处理款-向财政或原单位缴纳的款项和税费)×5.5%
买方需缴纳的税费
印花税:成交价×0.05%
土地出让金:房屋建筑面积×当年房改成本价×1%
契税:成交价×1.5%
买卖双方需缴纳的测绘费、权属登记费、工本费等根据各区规定,三项费用总和大约为100元左右
完
来源:
扬州知名律师
您可能对以下文章也会感兴趣
1.房子产权到期了怎么办?70年的房产产权续费多少钱2.商品房两年限卖过了年限怎么办?买房子40年是什么意思 房子产权是多久3.房产以赠与方式过户需要什么条件 如何对房产赠与进行收费4.二手房房产过户在哪里办理 没有土地证的划拨土地的房子能买吗5.房屋赠与合同如何生效 房屋赠与协议不履行怎么办