13705270378
周广桂律师，扬州知名律师，现执业于江苏擎天柱律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。
一、房子没有房产证能卖吗
1、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。这些房子包括：
违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。
被有关部门依法查封的房子。
2、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；
校产房的产权单位为学校，这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子即使在北京也是不能上市交易的。
二、没有房产证的房子有什么办法可以进行买卖
1、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
2、正在还房贷，还没有交房
可以采取直接更名方式办理卖房手术。流程为：
卖方将银行的贷款还清；
卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同；
开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
三、卖还没拿到房产证的房子要注意什么
1、还没拿到房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，避免出现交易纠纷；
2、如果一定要购买还没拿到房产证的房屋，买方要明确房产证何时能拿到，并约定好过户时间；
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定适当的违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
上述内容为大家简要分析了;房子没有房产证能卖吗;这一问题。大家可以学习到未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说没有房产证的房屋是不能上市交易的。对于已经在办理房产证手续，但暂时没有取得房产证的房子，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走过户流程。如果您还有其他的法律疑问，欢迎在线咨询专业律师。
一、房产证可以抵押给个人吗
房产证可以抵押给个人，但是在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做还有几个好处：
1、可以了解此房产有没有抵押给别人；
2、做了抵押登记后，该房产就不能买卖；
3、如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿目前使用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案，避免收到假的房屋产权证。
保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和;克隆;；借款给别人时，不要被高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人；银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。
三、房产抵押贷款的流程有哪些
1、选贷款机构，如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。
2、写申请交材料，选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核，贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
4、评估，贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同，房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
6、办理抵押登记，购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款。
上述内容为大家简要分析了;房产证可以抵押给个人吗;这一问题。大家可以学习到首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，那么房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。如果您还有其他的法律疑问，欢迎在线咨询专业律师。
来源: 扬州知名律师 Tags: 房子没有房产证能卖吗,房产证可以抵押给个人吗